오피스텔 장점,단점 알아보자(#복층#투자)

오피스텔 주거 장점과 단점을 알아보자!

대학에 들어가거나 직장 때문에 혹은 사업 때문에 독립적인 공간을 알아볼 때 원룸보다는 깔끔하고 관리가 잘되는 오피스텔을 선호하는 사람들이 많습니다. 오피스텔은 깔끔한 외관과 보다 더 강한 보안시설이 있고 넓이도 기본적으로 원룸보다는 더 넓습니다. 원룸보다는 돈이 조금 더 많이 들지만 그만큼 얻는 만족감이 크기 때문입니다. 하지만 오피스텔이라고 해서 꼭 장점만 있는 것은 아닙니다. 오피스텔의 장점, 단점을 꼽아보자면 정말 셀 수 없이 많지만 대표적인 장점과 단점을 몇가지 사례로 알려드리겠습니다. 원룸보단 오피스텔을 찾는 분이라면 꼭 읽어보시고 좋은 집 구하시길 바랍니다.

1. 오피스텔이란?

오피스(office)와 호텔(hotel)을 합쳐놓은 신조어로 낮에는 업무를 보고 저녁에는 개별실에 일부 숙식을 할 수있는 공간을 만들어 호텔 분위기가 나게 설계해놓은 건출물을 말합니다. 오피스텔은 주 용도가 업무시설이며 업무공간이 50%이상이고 주거공간이 50%미만인 건축물을 말합니다. 이용자가 출퇴근 할 필요가 없이 하루의 일과나 생활을 한 공간 내에서 처리할 수 있는 편리성 때문에 변호사, 회계사, 교수, 화가 등 전문직 종사자들이 선호한다.

2. 오피스텔의 장점

요즘 아파트 가격이 하늘 높은 줄 모르고 계속해서 치솟는 상황에 이제 막 결혼 한 신혼부부들은 부모의 도움이나 대출을 하지 않고서는 자기 집 마련하기가 힘들어졌습니다. 그래서 일단은 둘이서 살 수 있는 공간을 찾다가 오피스텔을 찾는 사람도 늘었습니다. 하지만 의외로 오피스텔은 주거자들이 만족도가 높다고 합니다. 그 만족도는 어디서 오는지 장점들을 열거해보겠습니다.

1) 위치

오피스텔은 대부분이 도심 가운데에 지어져있습니다. 즉 상업시설이 매우 가까이 있다는 뜻입니다. 마트, 카페, 편의점, 대중교통 등 가까이에 있으면 생활이 편해지는 시설들이 있어서 젊은 사람들에게 위치적인 만족도가 아주 좋습니다. 

2) 가격

서울의 아파트 가격은 중심지도 아닌 지역에 지은지 20년이 된 아파트 조차 7억을 호가하는 곳이 많습니다. 이제 시작하는 젊은 부부나 싱글에겐 정말 말도 안되게 높은 가격입니다. 하지만 그에 비해 오피스텔은 많게는 절반 이상 혹은 절반 가까이 낮은 가격에 분양을 받을 수 있는 상황입니다. 당장 집을 구해야 하는 상황에 놓여있다면 가격도 더 싸고 기본적인 가구와 가전이 들어있는 오피스텔은 정말 매력적이라고 생각합니다.

3) 보안

요즘같이 강력범죄가 흔해진 대도시는 정말 보안이 중요한 조건 중 하나입니다. 오피스텔은 원룸과 달리 1층이나 별도의 경비원이 상주하는 곳이 있으며 순찰을 돌아 보안을 지켜주기 때문에 안심할 수 있습니다.

3. 오피스텔의 단점

장점이 있다면 단점도 당연히 있겠습니다. 대표적인 단점을 몇가지 소개해드리겠습니다.

1) 취득세

주택과 비교해서 오피스텔은 취득세가 조금 더 비쌉니다. 약 3배정도 차이가 난다고 생각하면 됩니다.

2) 관리비

오피스텔의 관리비는 공급세대수에 반비례하기 때문에 세대수가 많은 아파트보다는 상대적으로 관리비가 조금 더 비쌉니다. 하지만 매매가 아파트보다는 훨씬 더 작기 때문에 큰 문제라고는 생각되지 않습니다.

4. 복층 오피스텔의 장점, 단점

요즘은 오피스텔들이 복층으로 나오는 곳이 많아졌습니다. 집 안에 계단이 있어 2층으로 올라갈 수 있는 구조로 많은 젊은 여성들이 로망을 품고 복층 오피스텔에 거주하는데 물론 좋지만 장점과 단점이 있습니다. 몇가지 소개해드리겠습니다.

1) 복층의 장점

복층은 천정이 높아 탁 트인 느낌을 주어 원룸보다 개방감을 들게 해줍니다. 그리고 혼자 살 경우에는 공간 활용도가 좋습니다. 어느 한 층을 정해 짐을 놓을 수 있기 때문입니다.

2) 복층의 단점

복층의 단점은 천정이 높아서 조명이 약하면 집이 어두워 보일 수 있습니다. 그럴때는 1층에 보조 조명장치를 설치하여 보완해주시면 좋습니다. 그리고 냉난방에서의 문제입니다. 2층까지 냉기나 열기가 도달하여 집 전체를 차갑게 혹은 따뜻하게 해주는데 시간이 걸리기 때문에 전기나 가스비가 많이 나올 수 있습니다.